Professionelle Wertermittlung für Büro-, Gewerbe- und Industrieimmobilien
Fundiert. Marktnah. Zukunftsorientiert.
Ein Wertgutachten für Büro-, Gewerbe- oder Industrieimmobilien ist die Grundlage für sichere Entscheidungen – ob beim Kauf, Verkauf, bei einer Finanzierung, einer Nachfolgeregelung oder im Rahmen einer strategischen Immobilienentwicklung.
Die Kuhn Bau AG erstellt seit über 40 Jahren fundierte Bewertungen für Eigentümer, Investoren, Banken, Steuerberater und Unternehmen. Bewertet werden unter anderem Bürogebäude, Produktionsstätten, Lager- und Logistikimmobilien, Fabriken, Gewerbegrundstücke, Green- und Brownfieldflächen, Gewerbebaubrachen sowie komplexe Bestands- und Entwicklungsareale.
Unsere Wertermittlung geht dabei bewusst über eine rein rechnerische Betrachtung hinaus. Durch unsere langjährige Erfahrung in Planung, Projektentwicklung, Realisierung, Ankauf, Verkauf und Investment entsteht eine praxisnahe Einschätzung, die nicht nur den aktuellen Marktwert abbildet, sondern auch Entwicklungspotenziale, Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Chancen berücksichtigt.
Wir arbeiten transparent, nachvollziehbar und auf Basis anerkannter Bewertungsgrundlagen wie § 194 BauGB und ImmoWertV. Das schafft belastbare Entscheidungsgrundlagen für Verhandlungen mit Käufern, Verkäufern, Banken, Investoren und Behörden.
Warum ein Wertgutachten unverzichtbar ist
Ein professionelles Wertgutachten bietet deutlich mehr als eine einfache Preisschätzung. Es schafft Klarheit über den tatsächlichen Wert einer Immobilie, zeigt Risiken auf und macht wirtschaftliche Potenziale sichtbar.
Ihre Vorteile:
Sicherheit beim Kauf oder Verkauf
Der ermittelte Verkehrswert bildet eine objektive Grundlage für Preisverhandlungen und verhindert unrealistische Kauf- oder Verkaufserwartungen.
Unterstützung bei Finanzierungen
Banken und Kreditinstitute benötigen belastbare Bewertungsgrundlagen für Finanzierungs- und Beleihungsentscheidungen.
Orientierung für Investoren und Eigennutzer
Eine fundierte Bewertung zeigt Chancen, Risiken, Renditepotenziale und mögliche Nutzungsperspektiven auf.
Steuerliche und rechtliche Sicherheit
Wertgutachten sind eine wichtige Grundlage bei Erbschaften, Unternehmensnachfolgen, Scheidungsverfahren oder gesellschaftsrechtlichen Fragestellungen.
Strategische Entscheidungsgrundlage
Neben dem reinen Marktwert betrachten wir auch Mietwert, Nutzungskonzept, Drittverwendungsfähigkeit und Entwicklungspotenzial.
Ein Wertgutachten schafft Transparenz, Vertrauen und Verhandlungssicherheit – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer.
Wertgutachten vom Profi.
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Ganzheitliche Bewertung mit technischer und wirtschaftlicher Expertise
Im Gegensatz zu rein theoretischen Bewertungsansätzen basiert unsere Einschätzung auf tiefgreifendem Marktverständnis, realisierten Projekten und fundierter Erfahrung entlang des gesamten Immobilienzyklus.
Wir wissen aus der Praxis, welche Faktoren bei Büro-, Gewerbe- und Industrieimmobilien tatsächlich wertentscheidend sind: Lage, Erschließung, Bausubstanz, Nutzungskonzept, technische Ausstattung, energetischer Zustand, Drittverwendungsfähigkeit, baurechtliche Rahmenbedingungen und wirtschaftliche Ausnutzung des Grundstücks.
Dadurch entstehen realistische, belastbare Werte, die sowohl den aktuellen Markt widerspiegeln als auch zukünftige Entwicklungspotenziale berücksichtigen.
Unsere Wertermittlung umfasst insbesondere
Analyse von Mikro- und Makrolage sowie Standortpotenzial
Bewertung von Grundstücken, Bestandsobjekten und Projektentwicklungen
Einschätzung von Mietertrag, Nutzungskonzept und Drittverwendungsfähigkeit
Berücksichtigung von Bauqualität, Nachhaltigkeit und energetischen Faktoren
Wirtschaftlichkeits- und Investitionsanalysen für Eigennutzer und Investoren
Einschätzung des Grundstücksnutzungspotenzials und der wirtschaftlichen Ausnutzung
Bewertung von Greenfield- und Brownfieldflächen
Betrachtung von Gewerbebaubrachen, Fabriken und komplexen Industriearealen
Prüfung von Modernisierungsbedarf und Entwicklungsperspektiven
Durch die Verbindung aus technischer Expertise, wirtschaftlichem Know-how und langjähriger Markterfahrung entsteht eine Bewertung, die weit über den klassischen Immobilienwert hinausgeht: Sie schafft Entscheidungsgrundlagen mit Substanz.
Unsere Bewertungsmethoden
Um Ihnen einen belastbaren Wert zu liefern, wenden wir je nach Immobilientyp, Nutzung und Zielsetzung unterschiedliche Bewertungsverfahren an. Häufig werden mehrere Methoden kombiniert, um ein möglichst realistisches Gesamtbild zu erhalten.
Substanzwertverfahren
Beim Substanzwertverfahren betrachten wir insbesondere Bausubstanz, Baukosten, Ausstattung, Modernisierungsgrad und technische Qualität des Objekts. Dieses Verfahren ist besonders relevant bei Spezialimmobilien, Produktionsstätten, Industriehallen, Fabriken oder Neubauten.
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren steht die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der Immobilie im Mittelpunkt. Bewertet werden Miet- und Pachteinnahmen, Restnutzungsdauer, Bewirtschaftungskosten, Renditeerwartungen und Vermietbarkeit. Dieses Verfahren eignet sich insbesondere für Bürogebäude, Logistikimmobilien, Lagerflächen und vermietete Gewerbeobjekte.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Immobilien, Grundstücke oder Transaktionen in der Region herangezogen. Dabei berücksichtigen wir Kaufpreise, Mietwerte, Marktentwicklungen und regionale Nachfrage.
Ergänzende Faktoren
Zusätzlich fließen weitere wertrelevante Aspekte in die Bewertung ein:
Lagequalität und Infrastruktur
Nähe zu Autobahn, Bahn, Flughafen oder wichtigen Wirtschaftsstandorten
Nachfrage und Marktumfeld
technische Installationen und Sonderausstattungen
energetischer Zustand und Nachhaltigkeitsaspekte
baurechtliche Rahmenbedingungen
Entwicklungspotenziale und Erweiterungsmöglichkeiten
Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie
Typische Anwendungsfälle für unsere Wertgutachten
Unsere Wertermittlungen kommen in vielen Situationen zum Einsatz:
- Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie
- Sale-and-Lease-Back-Modelle für Unternehmen
- Nachlass- und Erbschaftsregelungen
- Unternehmensnachfolge oder -spaltung
- Finanzierungs- oder Beleihungsgrundlagen für Banken
- Mietwertanalysen und Pachtbewertungen
- Immobilienstrategien für Investoren & Fonds
So liefern wir Entscheidungsgrundlagen, die für Eigentümer, Investoren, Steuerberater und Banken gleichermaßen wichtig sind.
Regionale Expertise – Oberschwaben bis Augsburg
Unsere Projektsteuerung konzentriert sich auf den süddeutschen Raum: Oberschwaben, Ulm, Bodensee, Allgäu und Augsburg.
Das bedeutet für Sie:
- Kenntnis lokaler Vorschriften & Bauämter
- Etablierte Netzwerke mit Fachplanern und Bauunternehmen
- Schnelle Abstimmungen mit Behörden
- Realistische Zeit- und Kostenpläne durch regionale Erfahrung
Häufige Fragen (FAQ)
Wie lange dauert die Erstellung eines Wertgutachtens?
In der Regel benötigen wir nach Objektbesichtigung und Unterlagenprüfung 7–14 Werktage.
Wird das Gutachten von Banken akzeptiert?
Ja, unsere Bewertungen erfüllen die Anforderungen nach § 194 BauGB und ImmoWertV und werden von Banken und Kreditinstituten anerkannt.
Für welche Immobilien eignet sich ein Wertgutachten?
Wir bewerten alle gewerblich genutzten Immobilien: Bürogebäude, Produktionshallen, Logistikzentren, Lagerhallen, Fabriken und Gewerbegrundstücke.
Welche Kosten entstehen für ein Wertgutachten?
Die Kosten richten sich nach Objektgröße, Nutzung und Komplexität. Wir erstellen Ihnen vorab ein transparentes Angebot.
Können auch sanierungsbedürftige Objekte bewertet werden?
Ja, wir analysieren auch den Einfluss von Modernisierungsbedarf auf den Marktwert.
