GEWERBEIMMOBILIE IN WANGEN IM ALLGÄU KAUFEN
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Mehr InformationenDiese vollvermietete Gewerbeimmobilie in Wangen im Allgäu vereint Einzelhandels-, Fitness- und Sportflächen auf insgesamt rund 2.549 m² Nutzfläche.
Das Objekt in der Franz-Walchner-Straße 6 überzeugt durch Baujahr 2016, langfristige Mietverträge und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,83 % –
und ist damit ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Gewerbeimmobilie in Oberschwaben suchen.
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus einem 2016 massiv errichteten Gebäude mit Erd- und Obergeschoss, das über einen Personenaufzug barrierearm erschlossen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Verkaufsfläche des Sportfachhandels inklusive Lager, Werkstatt und Sozialräumen.
Das Obergeschoss wird durch ein Fitnessstudio mit Umkleide-, Dusch- und Wellnessbereich sowie eine Kampfsportschule mit Schwingboden genutzt.
Das gesamte Grundstück umfasst 4.590 m² und bietet 55 Stellplätze direkt am Gebäude.
Alle Flächen sind langfristig vermietet und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung
- Massivbau von 2016 mit Stahlbeton-Tragkonstruktion
- Pellet-Zentralheizung mit Betonkernaktivierung
- Flächendeckende Fußbodenheizung in sämtlichen Nutzflächen
- Personenaufzug und barrierefreies WC
- 55 Stellplätze direkt am Gebäude
- Thermowandelemente, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Strapazierfähige Linoleumböden, vollständig geflieste Sanitär- und Umkleidebereiche
- Hochwertiger Schwingboden im Kampfsportbereich
- Mechanische Lüftungsanlage im Duschbereich
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (Nutzung langfristig gesichert, Vergütung durch Einmalzahlung abgegolten)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Wangen im Allgäu in der Franz-Walchner-Straße – verkehrsgünstig und mit hoher Sichtbarkeit. Über die Anschlussstellen Wangen-Nord und Wangen-West erreichen Sie die A96 in wenigen Minuten, ebenso Ravensburg, Lindau, Friedrichshafen und das Dreiländereck Deutschland–Österreich–Schweiz. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Gewerbebetriebe aus Fahrzeughandel, Sanitär, Elektro, Dienstleistung und Handwerk.
KOSTEN
Kaufpreis
€ 3.990.000 (zzgl. Kaufnebenkosten)
Jahresnettomiete
€ 312.404
Bruttoanfangsrendite
ca. 7,83 %
Käuferprovision
Keine Provision, da direkt vom Eigentümer aus Eigenbestand verkauft
ANSCHRIFT
Franz-Walchner-Str. 6
88239 Wangen im Allgäu
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Mehr InformationenKaufen Sie Ihre Wunschimmobilie ganz unkompliziert
– wir beraten Sie gern persönlich oder am Telefon.
Energie & Nachhaltigkeit
Endenergiebedarf: 92,2 kWh/(m²·a)
Energieträger: Pellet
Baujahr: 2016
Photovoltaikanlage: vorhanden, Dachflächennutzung langfristig gesichert
Betonkernaktivierung und flächendeckende Fußbodenheizung
Highlights im Überblick
- Kaufpreis: 3.990.000 €
- Jahresnettomiete: 312.404 €
- Bruttoanfangsrendite: ca. 7,83 %
- Baujahr: 2016
- Nutzfläche: ca. 2.549 m²
- Grundstück: 4.590 m²
- Stellplätze: 55 direkt am Gebäude
- Vermietung: langfristig vermietet an drei Nutzer
- Heizung: nachhaltige Pelletheizung mit Betonkernaktivierung
- Barrierefreiheit: Personenaufzug, barrierefreies WC
- Verkauf: direkt aus Eigenbestand – für den Käufer provisionsfrei
Zusammenstellung der Flächen und Massen
Nutzfläche Erdgeschoss
- Lager: 163,78 m²
- Werkstatt: 82,43 m²
- Pausenraum: 16,15 m²
- Umkleide: 7,78 m²
- Technik: 8,68 m²
Nutzfläche Obergeschoss
- Fitness Studio: 923,56 m
- Umkleide Herren: 33,38 m²
- Umkleide Damen: 27,85 m²
- Dusche Damen: 11,36 m²
- Dusche Herren: 6,38 m²
- Massage: 6,35 m²
- Solarium 1: 6,39 m²
- Solarium 2: 6,39 m²
- Büro: 10,52 m²
- Lager: 9,94 m²
